Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage und Anbau. Soll eine Immobilie erworben werden, macht es Sinn den Kaufpreis vorher überprüfen zu lassen.

Überschlägige Wertermittlung zur Überprüfung eines konkreten Immobilienpreises

Überprüfung des Kaufpreises

Lieber auf Nummer sicher gehen!


Mehr über die Kaufpreisprüfung

Für wen ist die Überprüfung des Kaufpreises geeignet?

Für alle Interessenten, die eine Immobilie erwerben wollen, ein konkretes Angebot vorliegen haben und das ungefähre Preisniveau überprüfen lassen möchten.

Welche Leistungen können Sie erwarten?

Bei der Überprüfung des Kaufpreises handelt es sich um eine Prüfung des vorliegenden Angebotspreises über eine überschlägige Marktwertermittlung. Verwendet werden beispielsweise folgende Vergleichsfaktoren:

  • Gebäudeart
  • Baujahr und Restnutzungsdauer
  • Grundstücksfläche
  • Bodenwert
  • Rohertrag
  • Wohnfläche oder Bruttogrundfläche

Diese werden mit den zur Verfügung gestellten Marktdaten des zuständigen Gutachterausschusses verglichen.


Warum ist eine überschlägige Wertermittlung zu empfehlen?


Die Überprüfung des Kaufpreises macht immer dann Sinn, wenn ein konkretes Immobilienangebot vorliegt. Hier zu sehen ist ein Vater mit seinem Kind. Beide bemalen einen großen Pappkarton, der zu einem Haus umgestaltet wurde.

Der Kaufpreis einer Immobilie entspricht nicht immer ihrem eigentlichen Wert

Der Preis einer Immobilie wird von Angebot und Nachfrage bestimmt. Dabei ist der Wert der Immobilie nicht identisch. Dieser kann höher oder niedriger sein und richtet sich stärker nach den tatsächlichen Eigenschaften einer Immobilie und weniger danach, welche Bedürfnisse mit der Immobilie geweckt und/oder befriedigt werden. (z.B. schöner Wohnen, ein Dach über dem Kopf, Unabhängigkeit, ein eigenes Zuhause, freien Gestaltungsspielraum). An einem extremen Beispiel verdeutlicht, kann eine sehr baufällige Immobilie in guter Wohnlage nahezu wertlos sein, aber dennoch einen hohen Kaufpreis haben, weil Objekte in dieser Lage stark nachgefragt werden. Kaufen Sie dieses Objekt, haben Sie viel Geld verloren und müssen noch eine Menge Geld investieren um dort vernünftig wohnen zu können.

Beim Immobilienkauf spielen emotionale und nicht rationale Entscheidungen häufig eine große Rolle

Emotionale Gründe lassen uns, ähnlich der allseits bekannten rosaroten Brille, schneller ungünstige und folgenschwere Entscheidungen treffen. Wenn der Blickwinkel auf eine Sache zu subjektiv geprägt ist, dann hilft es eine unabhängige Person zu befragen und sich Rat zu holen.

Wer Entscheidungen mit dem Verstand trifft, ärgert sich später selten

Wir alle kennen das Gefühl, wenn wir getroffene Entscheidungen bereuen und uns über diese ärgern. Hätten wir doch nur.. Was wäre, wenn ich … Warum habe ich nicht … Um diese und ähnliche Selbstzweifel möglichst zu verhindern, ist es ratsam, sich vorher allumfassend zu informieren. Zugegeben, dass verhindert nicht jedes Risiko, hilft aber dabei die Entscheidungen später gut vertreten zu können und mit sich selbst im Reinen zu bleiben.

Nicht alle Dienstleister auf dem Immobilienmarkt arbeiten im Kundensinne

Wie in jeder anderen Branche, gibt es auch auf dem Immobilienmarkt die sogenannten schwarzen Schafe. Das sind solche Dienstleister die nicht fair und auf Augenhöhe agieren und sich nicht der Neutralität verpflichtet haben. Als Sachverständige verpflichte ich mich der Neutralität, bin nicht weisungsgebunden und arbeite mit festen Honoraren, bin also nicht vom Erfolg abhängig, sondern arbeite mit klaren Fakten.

Eigengenutze Immobilien sind Luxusartikel

Selten möchte jemand diesen Fakt hören, aber das macht ihn nicht weniger wahr. Wenn eine Immobilie nicht zu Investitionszwecken erworben wird, dann muss man sich damit auseinandersetzen, dass Immobilien zur eigenen Nutzung vor allem eines kosten – Geld. Es endet nicht beim Kaufpreis, denn jedes Haus und jede Wohnung kosten laufend Geld. Über die Jahre kommen Kosten für Modernisierungen oder andere Umbauten hinzu und wenn man als Eigentümer auf der einen Seite fertig ist, fängt es auf der anderen Seite wieder an. Gerade deshalb ist es besser, sich vor dem Kauf intensiv mit dem Thema Eigentum auseinanderzusetzen.


Angebot und Kosten


Zusammenfassung

Das Angebot zur Überprüfung des Kaufpreises umfasst die überschlägige Wertermittlung für eine Immobilie. Ermittelt wird das ungefähre Preisniveau anhand der vorgelegten Daten des Auftraggebers.

Eine zusätzliche Ortsbesichtigung ist auf Wunsch möglich und wird nach Zeithonorar und zzgl. der Fahrkosten berechnet.

Welche Kosten entstehen?

Berechnet werden für eine Immobilie pauschal 238 € inkl. MwSt.


Entscheidungen treffen, aber mit Bedacht!

Bild der Sachverständigen Katja Westphal
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ich berate Sie gerne vor dem Kauf der Immobilie. Für die Kaufpreisprüfung bringen Sie mir ein konkretes Immobilienangebot und ich überprüfe den Marktwert. Sollten Sie noch keine konkreten Angebote haben, sich aber Unterstützung auf dem Weg zur Immobilie wünschen, ist vermutlich mein 12 – Wochen Programm geeigneter. Auch dann, setzen Sie sich bitte einfach mit mir in Verbindung.

Schildern Sie mir bitte kurz ihr persönliches Anliegen. Ich setze mich umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Blick aus dem Garten auf ein Haus mit blauer Holztür.

Was ist meine Immobilie wert?

Gerne erstelle ich ihnen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB damit Sie wissen, was ihr Haus wert ist.

Anstelle eines Vollgutachtens ist im Fall des Immobilienverkaufes auch eine Wertschätzung des Objektes möglich.

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