Sachverständigenbüro Katja Westphal in Rostock
Immobilienbewertungen – für Klarheit und Planbarkeit
Verkehrswertgutachten und Immobilienberatung – unkompliziert und sachkundig in Mecklenburg – Vorpommern und deutschlandweit
Immobilien bewerten lassen oder Beratung buchen
Professionelle Unterstützung im Immobilienbereich
Eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe – persönlich und/oder digital
0381 / 255 163 3
0176 / 722 925 23
Mo. – Fr. 09.00 – 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung
Übersicht meiner Dienstleistungen
Meine Leistungen für Eigentümer von Immobilien, Hauskauf- Interessenten, Investoren, Mieter und mehr
01.
Immobilienwert ermitteln
Als Sachverständige für Immobilienbewertungen ermittle ich den Wert von Immobilien und erstelle darüber Gutachten nach §194 BauGB. Dem Anlass entsprechend sind das Vollgutachten, Kurzgutachten oder gutachterliche Stellungnahmen.
02.
Beratung zu Immobilien
Der Immobilienmarkt ist groß und vielschichtig. Eine Orientierung kann sehr schwierig sein. Oft gibt es Fragen oder Probleme und ein passender Ansprechpartner ist schwer zu finden. Ich berate und unterstütze dort, wo Hilfe notwendig ist. Persönlich oder online.
03.
Programme zur Begleitung
Das eigene Haus soll verkauft werden oder die Familie vergrößert sich und es geht um den Hauskauf? Ich biete Beratungen und Programme zum Hauskauf oder Hausverkauf an. So kommen Sie auch ohne Immobilienmakler zum Erfolg.
wertim Immobilienbewertung – Sachverständige Katja Westphal
Unverbindliches Informationsgespräch
Sie möchten den Immobilienwert ermitteln lassen, um Sicherheit über den Marktwert zu erhalten?
Sie sind sich nicht sicher, ob Sie ein Gutachten oder nur eine kurze Einschätzung benötigen?
Gerne möchten Sie eine Immobilie erwerben oder verkaufen und wissen nicht, wie sie dabei ohne Makler vorgehen sollen?
Sie haben ein Angebot über eine Immobilie vorliegen und möchten wissen, welche Renovierungskosten Sie noch erwarten?
Dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Mögliche Anlässe der Immobilienbewertung
Wann ist es notwendig den Immobilienwert ermitteln zu lassen?
Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen von Immobilien werden zu verschiedenen Anlässen benötigt. Das können steuerliche Gründe sein, Einsparungsmöglichkeiten, Aufteilungen oder lebensverändernde Umstände. Gemeinsam haben alle, dass das Vermögen davon betroffen ist. Im Nachfolgenden gebe ich eine kurze Übersicht über mögliche Bewertungsanlässe.
Hochzeit und Scheidung
Das Thema Vermögen bekommt bei einer Trennung einen anderen Stellenwert. Gibt es keinen Ehevertrag tritt das gesetzliche Verfahren zum Zugewinnausgleich ein.
Erbschaft und Schenkung
Der Tod gehört zum Leben dazu. Umso wichtiger ist es, die Vermögenswerte für den Erbfall zu klären. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer muss hier betrachtet werden.
Erwerb und Verkauf einer Immobilie
Wer eine Immobilie erwerben will, muss nicht nur den Preis kennen, sondern auch den eigentlichen Wert des Objektes. Erst dann können Fehlinvestitionen vermieden werden.
Übersicht des Vermögens
Besonders als Investor ist es notwendig seine Vermögensverhältnisse im Blick zu haben. Dadurch werden schnelle und fundierte Entscheidungen erst möglich.
Aufteilung des Kaufpreises
Interessant für Investoren ist die Möglichkeit der Abschreibung bei einem Grundstückskauf. Die Abschreibungen dürfen nur auf den reinen Gebäudewert vorgenommen werden.
Betreuung und Pflege
Manche Bundesländer schreiben vor, vor dem Verkauf einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten vorzulegen. Damit soll die pflegebedürftige Person vor einem finanziellen Schaden bewahrt werden.
Weitere Notwendigkeiten den Immobilienwert ermitteln zu lassen:
- Bewertungen von unbebauten Grundstücken
- Wertermittlung von landwirtschaftlichen Flächen auch im Zusammenhang mit Naturschutz
- Ermittlung von Ausgleichszahlungen bei städtebaulichen Maßnahmen wie z.B. Umlegungen oder in Sanierungsgebieten
- Wertermittlung von Grundstücken mit erneuerbaren Energien (Windkraftanlagen, Biogasanlagen und Photovoltaikanlagen)
- Erbbaurechtsgutachten
- Beleihungswertermittlung im Kleinstdarlehensbereich
Immobilien werden am Markt oft über ihrem eigentlichen Wert gehandelt, denn das Bedürfnis nach den eigenen vier Wänden verschönt den Blick auf diese Investition. Der Kaufvertrag wird schnell aus emotionalen Gründen unterschrieben ohne weitere Informationen einzuholen und sich über Folgekosten zu informieren. Nicht selten stellt sich das als kostenintensive Fehlentscheidungen heraus, die zu großen finanziellen Verlusten führt.
Katja Westphal
Zertifizierung / Verband
- Dekra zertifizierte Sachverständige der Immobilienbewertung D1, Zertifizierungsstelle ist die Dekra Certification GmbH
- Anwärterin im b.v.s. – Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
Sachverständige für Immobilienbewertungen
Katja Westphal
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 0176/ 722 925 23 oder per E-Mail info@wertim.com
Für wen ist die Wertermittlung einer Immobilie zu empfehlen?
- Für Hausbesitzer, Wohnungseigentümer, Grundstücksbesitzer
- Für Interessenten eines Immobilienerwerbs
- Für Investoren, die den Verkehrswert einer Immobilie in Erfahrung bringen möchten
- Für Eheleute in der Scheidungsphase oder schon davor
- Für Erbengemeinschaften im Erbfall
- Für Eigentümer, die eine Immobilie vererben möchten
- Für Menschen, die sich mit dem Thema Schenkung auseinander setzen
- Für Interessenten an Immobilien zur Altersvorsorge
- Für Unternehmer, die eine bilanzielle Bewertung ihres Vermögens vornehmen müssen
- Für Investoren, die ihre Immobilienkäufe im Rahmen der Abnutzung abschreiben wollen
- Für Sie, auch wenn sie einen anderen Anlass haben
Wertermittlung einer Immobilie und Immobilienberatung – in Rostock, Mecklenburg Vorpommern und deutschlandweit. Für Klarheit und Planbarkeit ihrer Vorhaben.