Vier Häuser in bunten Farben und blauer Himmel- So unterschiedlich können Immobilien und deren Werte sein

Sachverständigenbüro Katja Westphal in Rostock

Immobilienbewertungen – für Klarheit und Planbarkeit

Verkehrswertgutachten und Immobilienberatung – unkompliziert und sachkundig in Mecklenburg – Vorpommern und deutschlandweit

Immobilien bewerten lassen oder Beratung buchen

Professionelle Unterstützung im Immobilienbereich

Eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe – persönlich und/oder digital

Bild eines Telefonhörers zur Kontaktaufnahme0381 / 255 163 3

Bild eines Mobiltelefons0176 / 722 925 23

Mo. – Fr. 09.00 – 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung

Übersicht meiner Dienstleistungen

Meine Leistungen für Eigentümer von Immobilien, Hauskauf- Interessenten, Investoren, Mieter und mehr

01.


Symbolbild Einfamilienhaus mit Klinker und Anbau sowie Garage - den Immobilienwert ermitteln lassen hilft bei vielen Kaufentscheidungen

Immobilienwert ermitteln

Als Sachverständige für Immobilienbewertungen ermittle ich den Wert von Immobilien und erstelle darüber Gutachten nach §194 BauGB. Dem Anlass entsprechend sind das Vollgutachten, Kurzgutachten oder gutachterliche Stellungnahmen.

02.


Symbolbild Schreibtisch mit Computer und Schreibutensilien. Auf dem Bildschirm läuft gerade ein Meeting.

Beratung zu Immobilien

Der Immobilienmarkt ist groß und vielschichtig. Eine Orientierung kann sehr schwierig sein. Oft gibt es Fragen oder Probleme und ein passender Ansprechpartner ist schwer zu finden. Ich berate und unterstütze dort, wo Hilfe notwendig ist. Persönlich oder online.

03.


Symbolbild Familienzuwachs: Frau mit Baby im Tragetuch kniet nieder und spricht mit Ihrem Kleinkind.

Programme zur Begleitung

Das eigene Haus soll verkauft werden oder die Familie vergrößert sich und es geht um den Hauskauf? Ich biete Beratungen und Programme zum Hauskauf oder Hausverkauf an. So kommen Sie auch ohne Immobilienmakler zum Erfolg.

Sie benötigen die Bewertung einer Immobilie? Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!
wertim Immobilienbewertung – Sachverständige Katja Westphal

Unverbindliches Informationsgespräch

Sie möchten den Immobilienwert ermitteln lassen, um Sicherheit über den Marktwert zu erhalten?

Sie sind sich nicht sicher, ob Sie ein Gutachten oder nur eine kurze Einschätzung benötigen?

Gerne möchten Sie eine Immobilie erwerben oder verkaufen und wissen nicht, wie sie dabei ohne Makler vorgehen sollen?

Sie haben ein Angebot über eine Immobilie vorliegen und möchten wissen, welche Renovierungskosten Sie noch erwarten?

Dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gutachterin für Immobilien Katja Westphal
Mögliche Anlässe der Immobilienbewertung

Wann ist es notwendig den Immobilienwert ermitteln zu lassen?

Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen von Immobilien werden zu verschiedenen Anlässen benötigt. Das können steuerliche Gründe sein, Einsparungsmöglichkeiten, Aufteilungen oder lebensverändernde Umstände. Gemeinsam haben alle, dass das Vermögen davon betroffen ist. Im Nachfolgenden gebe ich eine kurze Übersicht über mögliche Bewertungsanlässe.


Bild eines Herzens im Icon Stil - die Bewertung einer Immobilie ist bei Hochzeit und Scheidung relevant
Hochzeit und Scheidung

Das Thema Vermögen bekommt bei einer Trennung einen anderen Stellenwert. Gibt es keinen Ehevertrag tritt das gesetzliche Verfahren zum Zugewinnausgleich ein.


Silhouette von zwei Menschen - Immobilien müssen bei Erbschaft und Schenkung bewertet werden
Erbschaft und Schenkung

Der Tod gehört zum Leben dazu. Umso wichtiger ist es, die Vermögenswerte für den Erbfall zu klären. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer muss hier betrachtet werden.


Bild eines Hauses mit Garage im Iconformat - Sinnbild für den Verkauf oder Kauf eines Hauses
Erwerb und Verkauf einer Immobilie

Wer eine Immobilie erwerben will, muss nicht nur den Preis kennen, sondern auch den eigentlichen Wert des Objektes. Erst dann können Fehlinvestitionen vermieden werden.


To Do Liste im Iconformat - Übersicht des Vermögens
Übersicht des Vermögens

Besonders als Investor ist es notwendig seine Vermögensverhältnisse im Blick zu haben. Dadurch werden schnelle und fundierte Entscheidungen erst möglich.


Eurozeichen - Investoren können Abschreibungen bei einem Grundstückskauf geltend machen
Aufteilung des Kaufpreises

Interessant für Investoren ist die Möglichkeit der Abschreibung bei einem Grundstückskauf. Die Abschreibungen dürfen nur auf den reinen Gebäudewert vorgenommen werden.


Bild eines Bettes mit Person darin - Sinnbild für Immobilienbewertungen, die im Pflegefall notwendig werden können
Betreuung und Pflege

Manche Bundesländer schreiben vor, vor dem Verkauf einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten vorzulegen. Damit soll die pflegebedürftige Person vor einem finanziellen Schaden bewahrt werden.


Weitere Notwendigkeiten den Immobilienwert ermitteln zu lassen:

  • Bewertungen von unbebauten Grundstücken
  • Wertermittlung von landwirtschaftlichen Flächen auch im Zusammenhang mit Naturschutz
  • Ermittlung von Ausgleichszahlungen bei städtebaulichen Maßnahmen wie z.B. Umlegungen oder in Sanierungsgebieten
  • Wertermittlung von Grundstücken mit erneuerbaren Energien (Windkraftanlagen, Biogasanlagen und Photovoltaikanlagen)
  • Erbbaurechtsgutachten
  • Beleihungswertermittlung im Kleinstdarlehensbereich

Immobilien werden am Markt oft über ihrem eigentlichen Wert gehandelt, denn das Bedürfnis nach den eigenen vier Wänden verschönt den Blick auf diese Investition. Der Kaufvertrag wird schnell aus emotionalen Gründen unterschrieben ohne weitere Informationen einzuholen und sich über Folgekosten zu informieren. Nicht selten stellt sich das als kostenintensive Fehlentscheidungen heraus, die zu großen finanziellen Verlusten führt.

Katja Westphal
Zu sehen ist eine weiße Mauer - als  Sinnbild für die Bewertung einer Immobilie in Rostock
Bild einer Urkunde als Sinnbild für meine Qualifikation und Zertifizierung

Zertifizierung / Verband

  • Dekra zertifizierte Sachverständige der Immobilienbewertung D1, Zertifizierungsstelle ist die Dekra Certification GmbH
  • Anwärterin im b.v.s. – Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
Bild der Sachverständigen für Immobilienbewertungen Katja Westphal
Sachverständige für Immobilienbewertungen
Katja Westphal
Siegel Dekra zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen D1 Standard Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 0176/ 722 925 23 oder per E-Mail info@wertim.com

Für wen ist die Wertermittlung einer Immobilie zu empfehlen?

  • Für Hausbesitzer, Wohnungseigentümer, Grundstücksbesitzer
  • Für Interessenten eines Immobilienerwerbs
  • Für Investoren, die den Verkehrswert einer Immobilie in Erfahrung bringen möchten
  • Für Eheleute in der Scheidungsphase oder schon davor
  • Für Erbengemeinschaften im Erbfall
  • Für Eigentümer, die eine Immobilie vererben möchten
  • Für Menschen, die sich mit dem Thema Schenkung auseinander setzen
  • Für Interessenten an Immobilien zur Altersvorsorge
  • Für Unternehmer, die eine bilanzielle Bewertung ihres Vermögens vornehmen müssen
  • Für Investoren, die ihre Immobilienkäufe im Rahmen der Abnutzung abschreiben wollen
  • Für Sie, auch wenn sie einen anderen Anlass haben

Wertermittlung einer Immobilie und Immobilienberatung – in Rostock, Mecklenburg Vorpommern und deutschlandweit. Für Klarheit und Planbarkeit ihrer Vorhaben.

Scroll to Top