Präzises Verkehrswertgutachten für fundierte Entscheidungen und maximale Sicherheit
Professionelle Immobilienbewertung von der zertifizierten Gutachterin – Sicher und rechtskonform
Vertrauen Sie auf eine objektive und anerkannte Immobilienbewertung, die Ihren individuellen Anforderungen gerecht wird – unkompliziert und sachkundig in Mecklenburg – Vorpommern und Norddeutschland
Ich bin zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung – Marktwertermittlung von Standardimmobilien – Wohnen (EIPOSCERT). Die EIPOSCERT ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 von der DAkkS akkreditiert*
*Hinweis: Meine Zertifizierung wurde bei einer DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstelle nach DIN EN ISO / IEC 17024:2012 durchgeführt und ist somit der öffentlichen Bestellung und Vereidigung (z. B. durch die Industrie- und Handelskammern) im Zertifizierungsbereich rechtlich gleichgestellt. Meine Gutachten werden dadurch bei Gericht und Finanzamt anerkannt. Leider gibt es auch Zertifizierungen nach 17024 die nicht bei akkreditierten Zertifizierungsstellen durchgeführt wurden. Diese Gutachten werden in der Regel nicht mehr anerkannt. Achten Sie daher bei der Beauftragung eines Sachverständigen unbedingt auf seine Qualifikationen.
Für Verkauf, Erbschaft oder rechtliche Sicherheit
Welchen Wert hat Ihre Immobilie wirklich?
Sicherzustellen, dass Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie kennen, ist entscheidend – besonders bei Verkaufsverhandlungen, Erbschaftsauseinandersetzungen, Scheidungen oder anderen gerichtlichen verfahren. Einfache Marktpreisschätzungen reichen nicht aus, da sie keine fundierte und objektive Grundlage bieten. Ein professionelles verkehrswertgutachten hingegen entspricht den strengen gerichtlichen Anforderungen und liefert eine rechtssichere Bewertung. So vermeiden Sie Unsicherheiten und treffen klare Entscheidungen, die sowohl finanziell als auch rechtlich Bestand haben.
Mögliche Anlässe der Immobilienbewertung
Wann ist es notwendig den Immobilienwert ermitteln zu lassen?
Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen von Immobilien werden zu verschiedenen Anlässen benötigt. Das können steuerliche Gründe sein, Einsparungsmöglichkeiten, Aufteilungen oder lebensverändernde Umstände. Gemeinsam haben alle, dass das Vermögen davon betroffen ist. Im Nachfolgenden gebe ich eine kurze Übersicht über mögliche Bewertungsanlässe.
Hochzeit und Scheidung
Das Thema Vermögen bekommt bei einer Trennung einen anderen Stellenwert. Gibt es keinen Ehevertrag tritt das gesetzliche Verfahren zum Zugewinnausgleich ein.
Erbschaft und Schenkung
Der Tod gehört zum Leben dazu. Umso wichtiger ist es, die Vermögenswerte für den Erbfall zu klären. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer muss hier betrachtet werden.
Erwerb und Verkauf einer Immobilie
Wer eine Immobilie erwerben will, muss nicht nur den Preis kennen, sondern auch den eigentlichen Wert des Objektes. Erst dann können Fehlinvestitionen vermieden werden.
Übersicht des Vermögens
Besonders als Investor ist es notwendig seine Vermögensverhältnisse im Blick zu haben. Dadurch werden schnelle und fundierte Entscheidungen erst möglich.
Aufteilung des Kaufpreises
Interessant für Investoren ist die Möglichkeit der Abschreibung bei einem Grundstückskauf. Die Abschreibungen dürfen nur auf den reinen Gebäudewert vorgenommen werden.
Betreuung und Pflege
Manche Bundesländer schreiben vor, vor dem Verkauf einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten vorzulegen. Damit soll die pflegebedürftige Person vor einem finanziellen Schaden bewahrt werden.
Weitere Zwecke der Gutachtenerstellung:
- Bewertung von unbebauten Grundstücken
- Ermittlung von Ausgleichszahlungen bei städtebaulichen Maßnahmen
- Wertermittlung von Grundstücken mit erneuerbaren Energien (z.B. Windkraftanlagen, Biogasanlage, Photovoltaikanlagen)
- Erbbaurechte
- Beleihungswertermittlung
Ausführlichere Informationen finden sie auf meiner Seite zu den Bewertungsanlässen .
Katja Schult – Sachverständige für Immobilienbewertung in Rostock
Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche stehe ich Ihnen als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung – Marktwertermittlung von Standardimmobilien – Wohnen (EIPOSCERT) zur Seite. Die EIPOSCERT ist eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Meine Qualifikationen umfassen weiterhin:
- Immobilienfachwirtin (IHK)
- Immobilienökonomin (GdW)
- Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertungen (EIPOS)
- Zertifizierte Modernisierungsberaterin (BVGeM)
Als Anwärterin im b.v.s.-Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. verpflichte ich mich zu höchsten Qualitätsstandards. Mein Ziel ist es, Ihnen durch fundierte Bewertungen und Beratungen Sicherheit und Klarheit in allen Immobilienfragen zu bieten.
Übersicht meiner Dienstleistungen
Meine Leistungen im Bereich der Immobilienbewertung
01.
Immobilienwert ermitteln
Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen ermittle ich den Wert von Immobilien und erstelle darüber Gutachten nach §194 BauGB. Diese Verkehrswertgutachten werden vor Gericht und beim Finanzamt anerkannt.
02.
Beratung zu Immobilien
Der Immobilienmarkt ist groß und vielschichtig. Eine Orientierung kann sehr schwierig sein. Oft gibt es Fragen oder Probleme und ein passender Ansprechpartner ist schwer zu finden. Ich berate und unterstütze dort, wo Hilfe notwendig ist. Persönlich oder online.
03.
Kurzgutachten
Bei außergerichtlichen Auseinandersetzungen und bestimmten Objektarten (i.d.R. Standardobjekte ohne Rechte am Grundstück) kann ein Kurzgutachten einen Aufschluss über den Marktwert geben.
wertim Immobilienbewertung – Sachverständige Katja Schult (geb. Westphal)
Unverbindliches Informationsgespräch
Ich helfe Ihnen gerne bei folgenden Überlegungen:
Sie möchten den Immobilienwert ermitteln lassen, um Sicherheit über den Marktwert zu erhalten?
Sie sind sich nicht sicher, ob Sie ein Gutachten oder nur eine kurze Einschätzung benötigen?
Gerne möchten Sie eine Immobilie erwerben oder verkaufen und wissen nicht, wie sie dabei ohne Makler vorgehen sollen?
Sie haben ein Angebot über eine Immobilie vorliegen und möchten wissen, ob der Immobilienpreis fair ist?
Dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Immobilien werden am Markt oft über ihrem eigentlichen Wert gehandelt, denn das Bedürfnis nach den eigenen vier Wänden verschönt den Blick auf diese Investition. Der Kaufvertrag wird schnell aus emotionalen Gründen unterschrieben ohne weitere Informationen einzuholen und sich über Folgekosten zu informieren. Nicht selten stellt sich das als kostenintensive Fehlentscheidungen heraus, die zu großen finanziellen Verlusten führt.
Katja Schult
Kontaktieren Sie mich für eine professionelle Immobilienbewertung
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