Blick auf ein Mehrfamilienhaus, welches mit grünem Holz verkleidet ist und große Fensterfronten hat. Die Wohnungen scheinen alle bewohnt. Auch für solche Objekte muss der Wert der Immobilie festgestellt werden.

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Katja Westphal

Der Ablauf einer Verkehrswertermittlung


1. Vorberatung

Sie nehmen ganz unverbindlich Kontakt zu mir auf und wir besprechen Ihr Anliegen. Dabei müssen wir auch klären, für welchen Zweck ein Gutachten erstellt werden soll.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist immer dann anzuraten, wenn es Streitigkeiten gibt und Uneinigkeit über Wertvorstellungen herrscht. Dieses Gutachten ist ein Vollgutachten mit sehr genauer Beschreibung und Ermittlung des Marktwertes und wird auch vor Gericht und von Behörden anerkannt.

Wenn dagegen Einigkeit herrscht und eine einvernehmliche Lösung gefunden werden kann, reicht erfahrungsgemäß auch ein Verkehrswert – Kurzgutachten aus.

Benötigen Sie ein Gutachten lediglich für den Eigenbedarf und sie kennen die Rechte und Belastungen des Grundstücks ganz genau, dann kann das Wertgutachten die richtige Wahl sein. Hier wird kein Verkehrswert nach § 194 BauGB ermittelt, sondern ein Wert, unabhängig von Risiken aus bestehenden Rechten und Belastungen.

Je nach Einsatzart kann auch die überschlägige Wertermittlung die richtige Wahl sein. Hier wird das ungefähre Preisniveau einer Immobilie ermittelt. Wenn Sie nur einen Kaufpreis überprüfen wollen oder einen vorliegenden Immobilienwert überprüfen möchten, reicht diese Wertermittlung häufig aus.

Wenn wir uns einig darüber sind, welches Gutachten notwendig ist, besprechen wir den weiteren Ablauf, welche Unterlagen notwendig sind und welche Kosten entstehen.

Bild eines Handys0176 / 722 925 23


2. Auftrag und Terminvereinbarung

Ich sende Ihnen per E-Mail oder Post ein Angebot und eine Übersicht über die erforderlichen Unterlagen zu. Sie senden mir die unterschrieben Auftragsbestätigung schnellstmöglich zurück.

Sobald mich diese erreicht hat, vereinbaren wir einen Termin zur Vor – Ort – Besichtigung.


3. Ortstermin

Um ein aussagekräftiges und sachkundiges Gutachten zu erstellen, ist es notwendig, dass ich die Immobilie vor Ort besichtigen kann. Sollten Sie mir noch nicht alle Unterlagen vorab zugeschickt haben, benötige ich diese spätestens zum Ortstermin.

Während des Ortstermines gleiche ich die Planunterlagen mit dem vorliegenden Objekt ab, prüfe den Zustand der Immobilie, inklusive des Grundstücks, und fertige eine Fotodokumentation an.

Ein Ortstermin dauert zwischen 2 und 3 Stunden.

Sollte die Immobilie vermietet sein, ist der Mieter zu informieren und der Termin abzustimmen.

Wenn es Ihnen nicht möglich ist an der Objektbesichtigung teilzunehmen, können Sie mir den Schlüssel zusenden oder Ihn bei einer Vertrauensperson hinterlegen. Ich besichtige das Objekt dann alleine.


4. Erstellung des Gutachtens

Bevor ich mit der Gutachtenerstellung beginne, muss ich alle Unterlagen auf Plausibilität und Vollständigkeit prüfen. Wenn es erforderlich ist, nehme ich Kontakt mit Verwaltungen und Behörden auf und/oder hole zusätzliche Unterlagen ein.

Liegen alle Informationen vor, erstelle ich Ihr Gutachten.


5. Übergabe und Rechnung

Das fertige Gutachten sende ich Ihnen in gebundener Form zu. Ebenfalls erhalten Sie die Originalunterlagen, der ggf. zusätzlich angeforderten Unterlagen.

Zusammen mit dem Gutachten erhalten Sie die Rechnung.

Für klare Verhältnisse!

Kontaktieren Sie mich und wir finden gemeinsam eine Lösung.

Sollten Sie noch weitere Fragen zum Ablauf einer Verkehrswertermittlung haben, kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen.

Schildern Sie mir bitte kurz ihr persönliches Anliegen. Ich setze mich umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Endlich gut betreut!

Zu sehen ist ein weißer Schreibtisch mit Stuhl und Trockenblume. Über den Ablauf einer Verkehrswertermittlung ist hier umfangreich zu lesen. hHer wäre ein geeigneter Ort dafür.

Sie benötigen Unterstützung, aber keine Immobilienbewertung?

Sie haben nun viele Informationen darüber erhalten, wie der Ablauf einer Verkehrswertermittlung ist. Neben der Leistungen der Immobilienbewertung biete ich auch noch umfangreiche Beratungsleistungen und Unterstützung an.

  • Kaufpreisprüfung – bei vorliegenden Angeboten
  • Hauskaufberatung – Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind
  • Verkaufsberatung – Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen
  • Einzelberatungen – einzeln buchbare Stunden zu individuellen Problemen
  • 12 – Wochen – Begleitung – Ich bin für einen festen Zeitraum ihr Ansprechpartner, mit Rufbereitschaft und regelmäßigen Meetings

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