Zu sehen ist ein Haus, welches mit Brettern verkleidet ist. es ist ein modernes Haus und die Stimmung im Bild entspricht der kälteren Jahreszeit in den frühen Abendstunden. Auch für solche freistehenden Häuser kann der Verkehrswert der Immobilie ermittelt werden.

Präzise Verkehrswertermittlung für fundierte Entscheidungen

Professionelle Immobilienbewertung durch Ihre erfahrene Gutachterin

Objektive und anerkannte Immobilienbewertungen.

Als erfahrene Immobiliengutachterin biete ich Ihnen professionelle Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB an. Diese Gutachten entsprechen den strengen Anforderungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und des BauGB und sind somit vor Gericht und bei Behörden (u.a. Finanzamt) anerkannt. Ob für Verkaufsentscheidungen, Erbschaftsangelegenheiten oder steuerliche Zwecke – ein detailliertes Gutachten liefert Ihnen die notwendige Sicherheit und Klarheit.

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktentwicklungen. Es dient als objektive Grundlage für verschiedene Anlässe und ist insbesondere bei gerichtlichen Auseinandersetzungen unerlässlich.

Für wen ist ein Verkehrswert-gutachten relevant?

Eigentümer: Zur fundierten Preisfindung beim Verkauf oder zur Vermögensübersicht.
Erben und Schenker: Für die korrekte Bewertung im Rahmen von Erbschaften oder Schenkungen.
Gerichtliche Auseinandersetzungen: Als Beweismittel bei Scheidungen, Erbstreitigkeiten oder Zwangsversteigerungen.
Finanzämter: Zur Vorlage bei steuerlichen Bewertungen und Festsetzungen.

Zu sehen ist ein eher nordisches Haus im Stil einer Stadtvilla, aber in freiem, hügeligen Gelände gelegen. Oft sind es diese speziellen Immobilien, für die ein Wert ermittelt werden muss. Dafür wird ein Immobiliengutachten nach § 194 BauGB angefertigt.

Warum ein Verkehrswertgutachten und keine einfache Marktpreisschätzung?

Eine Marktpreisschätzung bietet lediglich eine grobe Einschätzung des möglichen Verkaufspreises und ist nicht ausreichend für rechtliche oder behördliche Zwecke. Ein Verkehrswertgutachten hingegen liefert eine detaillierte und rechtssichere Bewertung, die den gesetzlichen Anforderungen entspricht und somit vor Gericht und bei Behörden Bestand hat.

Kurzgutachten für außergerichtliche Zwecke

Für einvernehmliche und außergerichtliche Angelegenheiten biete ich auch Kurzgutachten an. Diese sind kompakter als Vollgutachten und eignen sich beispielsweise für interne Entscheidungsprozesse oder Verkaufsverhandlungen. Weitere Informationen finden Sie auf meiner Seite zum Kurzgutachten.

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Kosten eines Verkehrswertgutachtens

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten richten sich nach dem ermittelten Verkehrswert der Immobilie. Gemäß der Honorarrichtlinie des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (b.v.s.) beginnen die Preise für ein Vollgutachten bei etwa 2.737 € inklusive Mehrwertsteuer für Objekte mit einem vorläufigen Wert bis 150.000 €. Für detaillierte Informationen besuchen Sie bitte die Seite zu den Immobiliengutachten-Kosten.

Kundenstimmen – ein Auszug

Wir waren super zufrieden mit der Leistung von Frau Westphal. Sie war nicht nur äußerst kompetent, sondern auch sehr freundlich und hilfsbereit. Ihre professionelle Herangehensweise und ihr umfassendes Wissen haben uns bei der Entscheidungsfindung sehr geholfen. [ […]

N. M. August 2024

Frau Westphal ist sehr freundlich und hat uns sehr gut beraten. Die Besichtigung war sehr angenehm und wir konnten uns durch ihr Gutachten viel leichter für die Immobilie entscheiden. Sehr empfehlenswert!

M. L. April 2024

Ein Verkehrswertgutachten ist ein Vollgutachten, dass auch vor Gericht anerkannt wird. Als Sachverständige erstelle ich gerne ein Gutachten.

Katja Schult – Ihre zertifizierte Immobiliengutachterin in Rostock

Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche stehe ich Ihnen als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen zur Seite.

Meine Qualifikationen umfassen:

Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienökonomin (GdW)
Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertungen (EIPOS)
Zertifizierte Modernisierungsberaterin (BVGeM)

Zudem bin ich zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung – Marktwertermittlung von Standardimmobilien – Wohnen (EIPOSCERT). Die EIPOSCERT ist eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Als Anwärterin im b.v.s.-Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. verpflichte ich mich zu höchsten Qualitätsstandards. Mein Ziel ist es, Ihnen durch fundierte Bewertungen und Beratungen Sicherheit und Klarheit in allen Immobilienfragen zu bieten.

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Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen einer Marktpreisschätzung und einem Verkehrswertgutachten?

Eine Marktpreisschätzung ist eine grobe Einschätzung des möglichen Verkaufspreises und ist oft nicht ausreichend für rechtliche oder behördliche Zwecke. Die Marktpreisschätzung ist deutlich kürzer als ein Verkehrswertgutachten.
Ein Verkehrswertgutachten liefert eine umfangreiche und rechtssichere Bewertung. Das Verkehrswertgutachten entspricht den gesetzlichen Anforderungen und wird vor Gericht und bei Behörden (z.B. Finanzamt) anerkannt, sofern es durch einen zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter erstellt wurde.

Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten für meine Immobilie?

Ein Verkehrswertgutachten wird (fast) immer dann benötigt, wenn es um Vermögenswerte geht, bei denen Immobilien betroffen sind. Die Zwecke können dabei unterschiedlich sein:
Vermögensübersichten
Zugewinnausgleich bei Scheidungen
Pflichteilergänzungsansprüche bei Erbschaftsauseinandersetzungen
Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes nach § 198 BewG z.B. bei der Ermittlung von Erbschaftssteuern, Schenkungssteuern, Grundsteuern
Ankauf oder Verkauf einer Immobilie
Teilwertermittlungen
Bestimmung des Wertes von Wohnrecht, Nießbrauch etc.
Entschädigungsansprüche z.B. im Rahmen einer städtebaulichen Sanierung
Beleihungswertermittlung bei Finanzierungen
Ermittlung von Versicherungswerten bei Gebäudeversicherungen

Für welche Fälle ist ein Verkehrswertgutachten rechtlich anerkannt?

Das Verkehrswertgutachten ist rechtlich anerkannt, wenn es nach den Vorschriften der ImmoWertV und des BauGB erstellt wurde und den Kriterien an solche Gutachten entspricht. Weiterhin muss der Sachverständige über die entsprechende Qualifikation und Zertifizierung oder öffentliche Bestellung und Vereidigung verfügen.

Was kostet ein professionelles Verkehrswertgutachten?

Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung richten sich nach der Objektart und dem Aufwand. Wir besprechen die Kosten im Erstkontakt. Für detaillierte Informationen besuchen Sie bitte auch die Seite zu den Immobiliengutachten-Kosten.

Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?

Die Dauer der Erstellung des Verkehrswertgutachtens ist auch abhängig von der Immobilienart. In der Regel benötige ich 4 – 6 Wochen ab Ortstermin und wenn alle Unterlagen vorhanden sind.

Welche Informationen und Unterlagen benötige ich für ein Verkehrswertgutachten?

Wir besprechen ausführlich darüber, welche Unterlagen benötigt werden und auch darüber, ob sie diese selbst besorgen oder ich mich um die Beschaffung der Dokumente kümmern soll.
Die wichtigsten Unterlagen sind:
Grundbuchauszug
Liegenschaftskarte
Flurstücksnachweis
Baubeschreibung
Hinzu kommen noch weitere Unterlagen und Auskünfte die abhängig von ihrer Objektart sind. Eine Auflistung erhalten Sie von mir sofort nach Auftragsbestätigung.

Kann ich das Gutachten für steuerliche Zwecke oder bei Erbschaften verwenden?

Das Verkehrswertgutachten können Sie für steuerliche oder gerichtliche Zwecke verwenden.
Dabei hat das Finanzamt strengere Vorgaben für die Anerkennung von Gutachten und vor allem für die Anerkennung des unterzeichnenden Sachverständigen. Ich prüfe in jedem Einzelfall ob ich Ihren Auftrag durchführen kann.

Was ist der Vorteil eines Verkehrswertgutachtens gegenüber einem Kurzgutachten?

Das Verkehrswertgutachten ist ausführlicher, rechtssicher und berücksichtigt alle Rechte und Belastungen, die im Zusammenhang mit der Immobilie bestehen könnten. Es werden auch Abfragen über Altlasten und Baulasten vorgenommen und berücksichtigt. Das Kurzgutachten ist nur eine kompakte Übersicht über eine Immobilie und berücksichtigt in der Regel keine Rechte und Lasten.

Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen, das vor Gericht gültig ist?

Die Immobilienbewertung in Form des Verkehrswertgutachtens wird vor Gericht anerkannt, wenn der Sachverständige ausreichend qualifiziert ist und dies nachweisen kann.

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie genau berechnet?

In Deutschland gibt es drei normierte Verfahren für die Immobilienbewertung. Diese sind das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Die wesentlichen Rechtsgrundlagen sind er § 194 BauGB und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Das gewählte Verfahren richtet sich vor allem nach der Objektart und Nutzung.

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Möchten Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Ich stehe Ihnen zur Seite und erstelle ein individuelles Verkehrswertgutachten. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und ich setze mich umgehend mit Ihnen in Verbindung.