Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Katja Westphal
Immobiliengutachten Kosten in der Kostenübersicht
1. Immobiliengutachten Kosten
lt. Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung vom b.v.s.
Vorbemerkungen
Honorare für Gutachten der Grundstückswertermittlung von bebauten oder unbebauten Grundstücken sind frei verhandelbar.
Als b.v.s. – Anwärterin orientiere ich mich an der Honorarrichtlinie für öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige (Honorare sind dort ohne MwSt. ausgewiesen).
Immobiliengutachten Kosten / Honorare im Einzelnen:
Verkehrswertgutachten
Vollgutachten, wird vor Gericht anerkannt, entspricht Anforderungen nach § 194 BauGB
Kosten abhängig vom ermittelten Verkehrswert
ca. 50 – 110 Seiten
ab 2142 € inkl. MwSt.
(entspricht einem vorläufigem Wert bis 150 000 €)
laut Honorarverordnung des b.v.s.
Kurzgutachten/ Kurzbewertung
für außergerichtliche, einvernehmliche Auseinandersetzungen
verzichtet auf umfangreiche Erläuterungen
ca. 10 – 50 Seiten
ab 1285,20 € inkl. MwSt.
laut Honorarverordnung des b.v.s./multipliziert mit dem Faktor 0,6
überschlägige Wertermittlung
Überprüfung Angebotspreise ohne Objektbesichtigung (Kaufpreisprüfung / Marktpreisermittlung)
Ermittlung des ungefähren Preisniveaus anhand der Unterlagen des Auftraggebers
für eine Immobilie ab 238 € inkl. MwSt.
gutachterliche Stellungnahme
Beantwortung Ihrer speziellen Fragestellung
Kosten abhängig vom Aufwand und Schwierigkeitsgrad
Stundenpreis 160,00 € inkl. MwSt.
Gerichtsgutachten
Das Honorar richtet sich nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG)
Zuschläge und Nebenkosten zu den Immobiliengutachten Kosten
Für Kosten und Auslagen (z.B. Porto, Fotokopien, Fotos und Telekommunikation) wird zusätzlich eine Pauschale von 5 % vom Honorar erhoben.
Müssen Unterlagen beschafft werden, werden die Behördengebühren (für z.B. Grundbuchauszüge) gesondert und gegen einen entsprechenden Nachweis 1:1 in Rechnung gestellt.
Fahrtkosten werden mit einer Pauschale von 0,95 € pro angefangenem Kilometer berechnet.
Maßgeblich ist der ermittelte vorläufige Verfahrenswert. Sollten Wertminderungen erfolgen, wird das Honorar auf Grundlage des ungekürzten Verkehrswertes bemessen.
Ergeben sich aus dem Wertermittlungsobjekt Besonderheiten oder ein besonderer Schwierigkeitsgrad, können Zuschläge verhandelt werden.
Der Stundensatz als Sachverständige beträgt 160,00 € inkl. MwSt.
2. Kostenübersicht für Immobilienberatungsleistungen
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf, damit wir gemeinsam die optimale Lösung für Ihr Anliegen finden können.
Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Kostenstruktur im Einzelnen:
Kaufpreisprüfung/ Marktpreisermittlung
Überprüfung des angebotenen Kaufpreises für eine Immobilie ohne Ortsbesichtigung.
siehe auch überschlägige Wertermittlung
für eine Immobilie ab 238 € inkl. MwSt.
Einzelberatung
Beratung bei individuellen Problemen im Bereich der Immobilienwirtschaft
Stundenpreis 160,00 € inkl. MwSt.
12 – Wochen Begleitung
Ich bin 12 Wochen lang der Ansprechpartner an Ihrer Seite und begleite Sie bei Ihrem Herzensprojekt.
ab 2500 € inkl. MwSt.
Hauskaufberatung
Beratung zum Immobilienankauf vor Ort
Gemeinsame Objektbesichtigung mit Mängelliste
Kosten abhängig von Lage, Aufwand und Schwierigkeitsgrad
für eine Immobilie ab 499 € inkl. MwSt.
Verkaufsberatung
Beratung zum Immobilienverkauf vor Ort
Überschlägige Beurteilung des Verkaufspreises, Gemeinsame Objektbesichtigung
Kosten abhängig von Lage, Aufwand und Schwierigkeitsgrad
für eine Immobilie ab 499 € inkl. MwSt.
Aufmaß / Flächenberechnung
Grobes Aufmaß der Immobilie z.B. für die Angaben zur Grundsteuerreform
ab 200 € inkl. MwSt.
Flächenermittlung nach Wohnflächenverordnung
ab 799 € inkl. MwSt.
Bautenstandsprüfung
Sichtprüfung und Dokumentation des Standes der Baumaßnahme
notwendig für Darlehensauszahlungen der Banken
Stundenpreis 160,00 € inkl. MwSt.
Energieausweise
Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis
Vor Ort Termin mit Erfassung der erforderlichen Daten
Unterschrift durch zertifizierten Energieberater (Kooperation)
für eine Immobilie ab 499 € inkl. MwSt.
BAFA Förderantrag
Vor Ort Termin mit Erfassung der erforderlichen Daten. Anschließend Ausfüllen des BAFA Antrages.
Nur möglich für Maßnahmen, bei denen kein Energieeffizienz-Experte notwendig ist
ab 390 € inkl. MwSt.
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