Überprüfung des Kaufpreises – Überschlägige Wertermittlung für Ihre Immobilie

Unterschied zwischen Kaufpreisprüfung und umfassender Kaufberatung vor Ort

Bei der Kaufpreisprüfung handelt es sich um eine überschlägige Wertermittlung, die ausschließlich auf den vorliegenden Unterlagen basiert – etwa Kaufverträgen, Exposés, bestehenden Gutachten oder Bebauungsplänen. Diese Prüfung erfolgt „am Schreibtisch“ ohne Besichtigung der Immobilie vor Ort. Ziel ist es, den Kaufpreis anhand der Dokumente und vergleichbarer Marktwerte objektiv zu beurteilen und mögliche Auffälligkeiten oder Risiken zu identifizieren. Diese Variante ist kosteneffizient und schnell, eignet sich jedoch nur bei gut dokumentierten Objekten und lediglich erste Einschätzung.

Im Gegensatz dazu steht die umfassende Kaufberatung vor Ort, bei der ich die Immobilie persönlich besichtige und den Zustand sowie die Umgebung genau analysiere. Hierbei fließen neben den Unterlagen auch Faktoren wie Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Lagequalität und mögliche Wertminderungen durch äußere Einflüsse mit ein. Die Vor-Ort-Beratung liefert eine deutlich detailliertere und ganzheitlichere Bewertung und ist besonders empfehlenswert bei älteren Objekten, speziellen Immobilienarten oder wenn Unsicherheiten bezüglich des Zustands bestehen.

Zusammengefasst:
Die Kaufpreisprüfung ist eine effiziente Methode, um schnell eine fundierte Einschätzung auf Basis der vorhandenen Daten zu erhalten. Die umfassende Kaufberatung vor Ort bietet dagegen mehr Sicherheit durch persönliche Begutachtung und ganzheitliche Analyse – gerade bei komplexen oder besonderen Immobilien.

Warum ist eine überschlägige Wertermittlung zu empfehlen?

Der Kaufpreis einer Immobilie entspricht nicht immer ihrem eigentlichen Wert

Der Preis einer Immobilie wird von Angebot und Nachfrage bestimmt. Dabei ist der Wert der Immobilie nicht identisch. Dieser kann höher oder niedriger sein und richtet sich stärker nach den tatsächlichen Eigenschaften einer Immobilie und weniger danach, welche Bedürfnisse mit der Immobilie geweckt und/oder befriedigt werden. (z.B. schöner Wohnen, ein Dach über dem Kopf, Unabhängigkeit, ein eigenes Zuhause, freien Gestaltungsspielraum). An einem extremen Beispiel verdeutlicht, kann eine sehr baufällige Immobilie in guter Wohnlage nahezu wertlos sein, aber dennoch einen hohen Kaufpreis haben, weil Objekte in dieser Lage stark nachgefragt werden. Kaufen Sie dieses Objekt, haben Sie viel Geld verloren und müssen noch eine Menge Geld investieren um dort vernünftig wohnen zu können.

Beim Immobilienkauf spielen emotionale und nicht rationale Entscheidungen häufig eine große Rolle

Emotionale Gründe lassen uns, ähnlich der allseits bekannten rosaroten Brille, schneller ungünstige und folgenschwere Entscheidungen treffen. Wenn der Blickwinkel auf eine Sache zu subjektiv geprägt ist, dann hilft es eine unabhängige Person zu befragen und sich Rat zu holen.

Wer Entscheidungen mit dem Verstand trifft, ärgert sich später selten

Wir alle kennen das Gefühl, wenn wir getroffene Entscheidungen bereuen und uns über diese ärgern. Hätten wir doch nur.. Was wäre, wenn ich … Warum habe ich nicht … Um diese und ähnliche Selbstzweifel möglichst zu verhindern, ist es ratsam, sich vorher allumfassend zu informieren. Zugegeben, dass verhindert nicht jedes Risiko, hilft aber dabei die Entscheidungen später gut vertreten zu können und mit sich selbst im Reinen zu bleiben.

Nicht alle Dienstleister auf dem Immobilienmarkt arbeiten im Kundensinne

Wie in jeder anderen Branche, gibt es auch auf dem Immobilienmarkt die sogenannten schwarzen Schafe. Das sind solche Dienstleister die nicht fair und auf Augenhöhe agieren und sich nicht der Neutralität verpflichtet haben. Als Sachverständige verpflichte ich mich der Neutralität, bin nicht weisungsgebunden und arbeite mit festen Honoraren, bin also nicht vom Erfolg abhängig, sondern arbeite mit klaren Fakten.

Eigengenutze Immobilien sind Luxusartikel

Selten möchte jemand diesen Fakt hören, aber das macht ihn nicht weniger wahr. Wenn eine Immobilie nicht zu Investitionszwecken erworben wird, dann muss man sich damit auseinandersetzen, dass Immobilien zur eigenen Nutzung vor allem eines kosten – Geld. Es endet nicht beim Kaufpreis, denn jedes Haus und jede Wohnung kosten laufend Geld. Über die Jahre kommen Kosten für Modernisierungen oder andere Umbauten hinzu und wenn man als Eigentümer auf der einen Seite fertig ist, fängt es auf der anderen Seite wieder an. Gerade deshalb ist es besser, sich vor dem Kauf intensiv mit dem Thema Eigentum auseinanderzusetzen.