Zu sehen sind Grundrisse, Lineale und Modelle eines Hauses. Für eine Immobilienbewertung benötige ich verschiedene Unterlagen und gebe darüber einen Überblick.

Sachverständigenbüro Katja Westphal

Notwendige Unterlagen für die Ermittlung des Verkehrswertes

Benötigt werden folgende Unterlagen:


(je nach Art der Immobilie)

  • aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
  • aktueller Auszug aus der Flurkarte vom Liegenschaftsamt/ Katasteramt
  • aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vom Bauordnungsamt
  • aktuelle Grundrisse
  • Wohnflächenberechnungen
  • Aufstellungen / Nachweise über erfolgte Modernisierungen, Sanierungen und Maßnahmen am Objekt
  • Energieausweis, wenn vorhanden
  • bei vermieteten Objekten eine Aufstellung über die Mieteinnahmen, Betriebskosten, ggf. Mietverträge
  • Denkmalschutzbescheide, wenn vorhanden
  • Erbbaurechtsvertrag, wenn vorhanden
  • bei Eigentumswohnungen eine Teilungserklärung die Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen der letzten 5 Jahre, Hausgeldabrechnungen

Diese Unterlagen werden im Regelfall für die Ermittlung des Verkehrswertes benötigt. Sind weitere Nachweise erforderlich, werde ich Ihnen dieses mitteilen. Für ein aussagekräftiges Gutachten ist die Aktualität der Nachweise sehr wichtig, denn die Wertermittlung erfolgt zu einem bestimmten Stichtag. Gegebenenfalls wird es daher notwendig sein aktuellere Schreiben und Nachweise bei den Behörden zu beschaffen. Gerne unterstütze ich Sie dabei!

Wo können Sie die Unterlagen in Rostock beschaffen?

Ein Auszug der Behörden. Alle Angaben ohne Gewähr.

Grundbuchauszüge beim Amtsgericht Rostock anfordern

Amtsgericht Rostock

Zochstraße 13

18057 Rostock

Telefon: (0381) 4957-0

Telefax: (0381) 4957-9024

Auszug aus der Flurkarte beim Kataster-, Vermessungs- und Liegenschaftsamt

Holbeinplatz 14

18069 Rostock

Telefon: (0381) 381 – 6222

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bei der unteren Bauaufsichtsbehörde

Sachgebiet Haushalt, Zentrale Ausschreibungsstelle für Bauleistungen, Bauarchiv

Holbeinplatz 14

18069 Rostock

Telefon: (0381) 381 – 6336

Wichtig zu wissen: Die Beschaffung der Unterlagen ist kostenpflichtig.

Eine große, grüne  und sehr alte Tür eines Mehrfamilienhauses.

Sie benötigen eine gerichtsfestes Wertermittlungsgutachten für Ihre Immobilie?

Gerne erstelle ich ihnen ein Vollgutachten für z.B. folgende Anlässe:

  • Erbauseinandersetzungen
  • Ehescheidungen
  • Zwangsversteigerungen
  • Schenkungen
  • Verkauf einer Immobilie aus anderen Gründen